Verkopen
Een verkoopmakelaar helpt u bij het verkopen van uw woning. Hij komt op voor uw belangen als verkoper. Het is niet altijd een een tweetje om een koper te vinden en een goede deal te sluiten. U wilt natuurlijk niet uw woning verkopen tegen een te lage prijs. De verkoopmakelaars van Van de Giesen Makelaars ondersteunen u graag bij het verkoopproces. Onze ervaren makelaars hebben veel kennis van de woningmarkt en bieden een rationele blik op het gehele proces. Zo kunnen we samen het mooiste resultaat bereiken, namelijk: snel uw woning verkopen tegen een prachtige en eerlijke prijs.
Het proces?
Onze makelaar ondersteunt u bij het verkopen van uw huis. Hij voorziet u van deskundig advies en ontzorgt u tijdens het verkoopproces. Zijn doel is om uw huis voor een eerlijke en mooie prijs te verkopen. Onze ervaren makelaars hebben veel kennis van de woningmarkt. Expert op het gebied van onderhandelingen en juridische kwesties. Veel mensen ervaren de voordelen van onze makelaars.
De verkoopmakelaar voert de volgende werkzaamheden uit
- Kennismaking (Wij hebben wederzijds vertrouwen hoog in het vaandel staan. Daarom vinden we het belangrijk om vooraf persoonlijk kennis te maken. Tijdens dit kennismakingsgesprek bespreken we uw wensen en ideeën. Is er een match? Dan gaan we graag voor u aan de slag).
- Juiste prijsstelling (Uw woning wordt opgenomen door een van onze makelaars. Hij stelt de waarde van uw woning vast en stelt het vraagprijsadvies op. Hierbij houdt hij rekening met uw wensen. Vervolgens legt hij dit advies aan u voor).
- Strategie (Een goede verkoopstrategie is de basis van een prachtig verkoopresultaat. Met onze kennis van de markt stellen wij een verkoopstrategie op. De strategie bespreken wij vervolgens met u in het strategiegesprek. Daarna plaatsen we de woning op online en gaan we kandidaten benaderen).
- Presentatie (Wij laten professionele foto’s (eventueel luchtfoto’s) & films maken door een ervaren fotograaf, maken prachtige advertenties op voor de landelijke en lokale bladen/ magazines. Exclusieve brochures voor geïnteresseerde kandidaten voorzien van foto’s, teksten/ kerngetallen, plattegronden, kadastraal/ bestemmingsplan etc).
- Online presentatie en adverteren landelijk en lokaal.
- Bezichtigingen met geïnteresseerde kandidaten (De makelaar leidt geïnteresseerden rond in de woning en onderhandelt namens u met potentiële kopers. Uiteraard gaat alles in overleg met u).
- Onderhandelt met potentiële kopers.
- Koopakte (Is er een mooi bod waar we gezamenlijk enthousiast over zijn? Gefeliciteerd! Nadat u het bod accepteert, stellen wij een voorlopige koopakte op. Hier staan alle voorwaarden en afspraken netjes in vastgelegd. Vervolgens versturen we de koopakte naar de koper).
- Begeleidt u bij de notaris (Voordat de officiële sleuteloverdracht plaatsvindt, is er sprake van veel papierwerk. De makelaar blijft het gehele verkoopproces uw persoonlijke aanspreekpunt. Ook na de sleuteloverdracht kunt u altijd bij ons terecht voor eventuele vragen).
Wij onderscheiden ons van andere verkoopmakelaars door onze no-nonsense aanpak en nemen nog steeds de tijd voor u en u aanstaande koper! Nemen ruim de tijd voor bezichtiging en vinden het totaal geen probleem als geïnteresseerde 4 of 5 keer willen kijken op welk moment dan ook!
Aankopen
Wij helpen u bij de zoektocht naar een woning die perfect aansluit bij wat uw wensen zijn. Hoewel online een huis vinden niet lastig is, heeft het daadwerkelijk aankopen van de droomwoning voor een goede prijs vaak wel behoorlijk wat voeten in de aarde. U wilt bijvoorbeeld niet meer betalen dan de woning waard is, maar ook niet dat de woning aan uw neus voorbijgaat. U gebruikt onze ervaring hebben veel kennis van de woningmarkt in heel Noord- Holland komt mede doordat wij ook in het commerciële vastgoed actief zijn. Wij zorgen ervoor dat u uw toekomstige woning in no time heeft gevonden en dat u er een eerlijke prijs voor betaalt.
Wat doen wij?
Hoewel u uiteindelijk altijd zelf beslist welke woning uw toekomstige onderkomen wordt en wat deze waard is, geven wij u tijdens het gehele proces gedegen tips en adviezen. Van het opstellen van een wensenlijst tot de bezichtigingen en van de onderhandeling tot de sleuteloverdracht: wij zijn is uw rechterhand in het aankoopproces. Als u ons in de arm neemt als aankoopmakelaar, handelen wij voor u van het eerste tot het laatste moment in úw belang. Juist daarom is het zo belangrijk dat we een goede band en op een lijn zitten samen.
De aankoopmakelaar voert de volgende werkzaamheden uit
- Kennismaking; Voor een goede band en wederzijds vertrouwen is het belangrijk dat we persoonlijk kennismaken. Dit doen we in een intakegesprek, waarin we praten over uw wensen en ideeën. Als het klikt gaan we direct voor u aan de slag.
- Selectie woningen; Op basis van uw wensen maken we direct een selectie van de woningen die op dat moment te koop staan. Wanneer er nieuwe woningen beschikbaar komen, stellen we u uiteraard direct op de hoogte, zodat we snel kunnen schakelen.
- Bezichtigingen; U bepaalt welke woningen u wilt bezichtigen en wij plannen de afspraken voor u in. Ook tijdens de bezichtiging kunt u op ons rekenen: wij gaan met u mee naar de bezichtiging, bekijkt de staat van de woning en stelt vragen.
‘’Als u enthousiast bent over een woning, is het soms lastig om kritisch te blijven. Wij zij alert tijdens de bezichtiging stellen kritische vragen en kunnen op basis van hoofdlijnen direct bepalen hoeveel een woning waard is en of dit matcht met uw wensen. Na de bezichtiging stellen we een adviesrapport op en overleggen we met u over een eventueel bod’’.
- Onderhandelingen; Als u enthousiast bent over de woning, voeren wij extra onderzoeken voor u uit. We geven een advies over de hoogte van het bod en de ontbindende voorwaarden en onderhandelen namens u met de verkoper.
‘’Door onze jarenlange ervaring en kennis van de woningmarkt kunnen we goed inschatten wat er nodig is om de woning te bemachtigen. We geven advies over de hoogte van het bod en nemen u de onderhandelingen met de verkopende partij uit handen’’. - Beoordelen koopakte; Nadat het bod is geaccepteerd stelt de verkopende partij een voorlopige koopakte op. Wij beoordelen de koopakte en controleren of alle voorwaarden erin zijn verwerkt. Pas wanneer alles klopt en duidelijk is, tekent u de akte.
- Sleuteloverdracht; Voordat de sleuteloverdracht plaatsvindt, dient zich nog veel (papier)werk aan. Wij begeleiden u tot en met de notaris en zorgen ervoor dat de koop soepel verloopt. ‘’Maar ook na de verhuizing houden we graag goed contact met u’’.
Waardebepaling
Wilt u weten wat uw woning waard is?
Heeft u woonwensen of verhuisplannen? Vraag via onderstaand formulier geheel vrijblijvend en kosteloos een verkoopadvies met waardebepaling van uw woning aan. Dit is geheel vrijblijvend, u zit nergens aan vast. Wij komen bij u langs en brengen u een advies uit. Zo weet u snel waar u aan toe bent en zet u alvast een eerste stap naar uw nieuwe droomhuis.
Taxatie
Heeft u een taxatie nodig voor het verkrijgen van een hypotheek? Gaat u verbouwen en wilt u uw woning herfinancieren? Wij helpen u snel aan een officieel taxatierapport dat door alle geldverstrekkers wordt geaccepteerd.
